Investerare från länderna i Gulfstaternas samarbetsråd (GCC) är alltmer intresserade av att köpa fastigheter i Storbritannien.
GCC-länderna omfattar Saudiarabien, Förenade Arabemiraten (UAE), Kuwait, Qatar, Bahrain och Oman.
Dessa länder har alltid varit intresserade av internationella fastigheter, och de senaste förändringarna har gjort Storbritannien till en särskilt attraktiv marknad.
Bland annat har visumreglerna nyligen ändrats för GCC-medborgare och de ekonomiska förhållandena är gynnsamma för fastighetsinvesteringar.
Storbritanniens ETA och GCC:s investeringsintresse
En undersökning från Select Property, en brittiskbaserad fastighetsutvecklare, visade att 87 procent av GCC-investerarna planerar att investera i brittiska fastigheter 2024.
Adam Price, VD för Select Property, säger att GCC-investerare som är intresserade av brittiska fastigheter ”vill tjäna pengar på att hyra ut fastigheten”.
De vill också ”dra nytta av Storbritanniens ekonomiska möjligheter”, tillade han.
Den brittiska regeringens räntesänkning har gjort bolånen mer överkomliga, vilket är en viktig draghjälp för utländska investerare.
Dessutom har Storbritanniens nya Electronic Travel Authorization (ETA) gjort det lättare för GCC-medborgare att regelbundet besöka Storbritannien.
ETA i Storbritannien öppnades för qatarier i november 2023 och för övriga GCC-länder i februari 2024.
GCC-medborgare behövde tidigare ett elektroniskt viseringsundantag (EVW) för en enda inresa varje gång de besökte Storbritannien för kortare resor.
UK ETA, å andra sidan, tillåter flera korta besök i Storbritannien under två år.
Det nya digitala resetillståndet är också mycket billigare, 10 GBP per ansökan, medan en EVW kostar 30 GBP för varje ansökan.
Denna förändring effektiviserade resandet och förenklade beslutet att köpa fastigheter och förvalta investeringar i Storbritannien.
Anledningen till GCC-investerarnas intresse för Storbritannien
Adam Price förklarar att det ökade intresset från GCC-medborgare beror på flera viktiga faktorer.
Stark brittisk ekonomi
De brittiska städerna London, Birmingham och Manchester är ekonomiska nav och erbjuder god avkastning på fastighetsinvesteringar.
Exempelvis förväntas ekonomin i West Midlands, där Birmingham ingår, växa med 46 miljarder AED (12,5 miljarder USD) under de kommande fem åren.
Stora projekt som höghastighetsjärnvägen HS2 kommer sannolikt att öka fastighetsvärdena.
Price betonade Birminghams potential: ”HS2 förbättrar stadens kommunikationer och ökar fastighetsvärdena.”
Staden gör också ”bra skolor, arbetstillfällen och prisvärda bostäder mer tillgängliga för husägare och investerare”.
Bra hyresintäkter
Storbritannien erbjuder några av de bästa hyresavkastningarna i Europa, med städer som Birmingham som visar avkastning mellan 6,6 procent och 8 procent.
Detta är oerhört inbjudande för GCC-investerare, som ofta söker stabil och långsiktig investeringstillväxt.
Den höga efterfrågan på hyresfastigheter i dessa städer säkerställer en stadig inkomst för investerare.
Möjligheter till utbildning
I Storbritannien finns några av världens bästa universitet, vilket är en stor attraktionskraft för GCC-familjer.
Över 8.000 studenter från Förenade Arabemiraten studerar för närvarande i Storbritannien – ett antal som nästan har fördubblats under de senaste fem åren.
Många investerare köper fastigheter i Storbritannien för att stödja sina barns utbildning.
Select Property har också märkt av ett ökat intresse från saudiska investerare som vill köpa fastigheter i Birmingham.
Birminghams rykte som det största centrumet för högre utbildning i Storbritannien och en toppstad för studentbostäder bidrar till dess attraktionskraft.
Lyxiga fastigheter
Investerare i GCC värdesätter lyxfastigheter, särskilt märkesbostäder som erbjuder hög boendekvalitet och prestige.
Dessa fastigheter har förstklassiga bekvämligheter och är belägna i förstklassiga områden, vilket gör dem till ett populärt val för investerare.
”Investerare i KSA [Kingdom of Saudi Arabia] har fokuserat på märkesbostäder eftersom de erbjuder prestige och tillförlitlig avkastning”, förklarar Price.
Studien visade att 69 procent av de saudiska hushållen vill äga och investera i lyxfastigheter i Storbritannien.
Vad händer härnäst för GCC-investerare i Storbritannien?
GCC:s investeringar i Storbritannien förväntas öka. Experter förutspår att 11,7 miljarder AED (3,2 miljarder USD) kommer att investeras i brittiska fastigheter år 2024.
Fallande räntor, robusta ekonomiska utsikter och mer lättillgängliga reseregler skapar en idealisk miljö för investerare.
Det är ett perfekt alternativ för investerare som söker stabil avkastning och långsiktig tillväxt.
”Investerare som går in på marknaden nu, medan räntorna är låga och nya utvecklingar sker, kommer att vara i en bra position för att få ut det mesta av marknaden”, säger Price.
Det brittiska ETA-systemet hjälpte investerare från Gulfstaterna att öka sitt intresse för att gå in på den brittiska fastighetsmarknaden.